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年年治漏還是年年漏，多年來不知多少人為之奮斗，盡心竭力，然而收效并不顯著。滲漏漸成頑疾，司空見慣，找不到靈丹妙藥。滲漏又像一把鋼鎖，多少人不知作過多少種嘗試，總找不到打開它的鑰匙。   

難解的連環(huán)難題如下：   

1、防水材料市場偽劣產品充斥   

防水工程滲漏的主要原因之一是使用假冒偽劣防水材料。偽劣材料充斥市場，打假難度大。打了東邊西邊出，白天有人打，晚上有人售，打不勝打。有買家，才會有賣家，買主心干情愿買假劣產品，是助長偽劣產品生產的根源。幾年來多次嚴查打擊之所以無效，就是這個原因。   

2、使生產廠家不生產低劣產品。   

企業(yè)經營，賠本的買賣不能作。由于市場不規(guī)范和缺乏有效的監(jiān)督，企業(yè)生產的優(yōu)質產品銷不出去，而偽劣產品由于生產成本低，加上其它不正當的銷售手段，反而“暢銷”。生產廠家數千家，如果沒有規(guī)范的市場準則和嚴厲的制裁措施，杜絕偽劣產品難度大。   

3、用戶圖便宜，買劣品   

部分用戶貪便宜，要低價，不要高質量，以最低價中標，采購偽劣產品，防水工程質量難以保證。   

4、防水設計不合理   

防水設計是保證防水質量的前提條件，首先有合理的設計，才有優(yōu)質防水工程的基礎，然而大部分工程設計不合理，選材不當，沒有構造詳圖。有的只在圖紙上注上防水層幾個字，造成亂用材料，馬虎施工，滲漏是在情理之中了。提高防水設計水平，是重要的一個環(huán)節(jié)。但是，防水這一部分在全部設計中占很小一部分，建筑師不可能花很大精力在防水設計上。防水設計水平不高，況且房屋滲漏后沒有人向設計者追究責任，   

5、防水施工偷工減料   

確保防水工程質量施工是關鍵，也就是說再好的防水材料，多好的設計，如施工不好，照樣滲漏。然而工程中偷工減料、好壞材料調包，摻假、減薄、粗制亂造、馬馬虎虎已是司空見慣。但是，防水造價很低，連工帶料每平方料造價２０元，如果不偷工減料，以次充好，以假冒真，絕對是賠錢的。防水施工隊明知這樣干是錯的，為了獲點利不得不干，終究還是被逼無耐。有一些防水施工隊是掛靠在別家公司的游擊隊，干完活溜之天涯，廟拆和尚逃，無處找。   

6、采購防水材料要回扣   

防水材料的采購員向生產廠要回扣，不新鮮，誰給以回扣多，就買誰的防水材料，所以偽劣材料用回扣作餌銷售，其藥甚靈，買者愿買、賣者愿賣，兩相情愿。都知道，偽劣材料成本低但售價與成本比，是暴利的，拋灑回扣錢不吃虧。   

7、抽檢、調包   

有的建設方案要材料檢測報告，供方用正品材料檢測，供貨時給假的。有的進現(xiàn)場的材料是真的，用來擺樣，實際用在工程上的劣質的。這種調包，也有建設方視而不見的，甚至協(xié)商合作共同欺騙上級主管部門。   還有銷售中自刻合格檢測印章，不去檢測部門。再有，生產廠家給檢測人好處，材料不測試就給合格證書。   

8、防水工程監(jiān)理不力   

工程監(jiān)理是建設方的代理人，對防水設計、材料選擇、施工質量都要嚴格監(jiān)理，尤其施工時要旁站監(jiān)看。但是，一項工程僅一人作全面監(jiān)理，從工程材料、水暖電無一不管，既便三頭六臂也管不過來。再加上專業(yè)知識不熟悉，很難監(jiān)理到位。個別的監(jiān)理與施工方″情深義重″，不看工程就驗收簽字。也有監(jiān)理指出該材料系為國家公布的淘汰材料或違反規(guī)范的作法，然而建設方執(zhí)意不聽，甚至攆走監(jiān)理。   監(jiān)理是把關守戶的門神，如果門神敞開大門，任其出入，安全難保了。   

9、廠家銷售相互壓價   

材料生產廠家，爭取更多的銷售量才能獲得較大的效益。促銷的手段多種，要采用最簡便最有效的方式，共同發(fā)現(xiàn)“用戶貪便宜”，只重價錢低，不計質量劣。于是廠家之間競相壓價，用戶低價買劣質品，三年一翻修，一年一修漏，花錢更多，其結果還是用戶倒霉。   

10、防水造價太低，不能保證質量。   

建筑物重要程度不等，部位不同，選用防水材料不同，防水造價有異，但有基本的參考價。國家標準定額偏低，而目前工程防水造價普遍比定額還低，甚至是定額的一半，如此低的造價絕對難保防水質量。   

11、墊資、賒欠、拖欠當制止。   

建設方沒有足夠的建設資金，硬是開工，要求承擔施工方先墊資施工，工程竣工了也不給錢，一拖再拖，有的拖黃了。   防水企業(yè)多是小廠，經不起一而再的墊資。然而廠家苦笑著、無可奈何的墊，因為不容易找到銷售戶，既便當年不給錢，明年或后年總會給吧，在這種情況下掉進陷阱。   

12、建設方隱瞞滲漏，不報。   

正常情況，房屋滲漏了，房主追究施工和設計單位，要求賠償和修堵，還可向法院起訴。但有另一種現(xiàn)象：房屋滲漏了，房主守密不報，怕人知道，悄悄地找人修堵，不敢聲張。因為滲漏消息傳出去，房子賣不出去，現(xiàn)在不少頂層房子不好銷。施工過程中，建設方有人吃回扣，用了劣質材料，害怕此事鬧大，抖出私事。   

13、建設方不了解防水重要性，不懂防水。   

除了房地產開發(fā)商年年蓋房，可以培養(yǎng)專職防水的技術人員，而更多的是只建一次房，基建科的人是臨時抽調組成，對于防水知識兩眼一抹黑。聽了銷售員的夸大其辭的介紹，誤用了防水材料，這類現(xiàn)象很多。如果提高了基建科的防水知識，就不會上當。   

14、全國缺防水技術人員。   

防水行業(yè)由材料研制、材料生產、裝備制造、檢測、銷售、防水設計、防水施工、編制規(guī)范、規(guī)程、防水手冊、材料標準、造價定額等諸多方面和環(huán)節(jié)構成，各方面和各環(huán)節(jié)都須要有一定防水知識的技術人員，但是現(xiàn)在這方面人員很少。建筑工程大學里沒有這方面的專業(yè)，防水行業(yè)后繼乏人。