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防物業(yè)“偷摸跑” 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)擬收物業(yè)保證金

日期:2010-12-28 09:38:50

    

發(fā)布時(shí)間:2010年3月4日      稿件來(lái)源:新聞中心

保證金數(shù)額在3萬(wàn)~15萬(wàn)元 用于棄管期間小區(qū)保安保潔、電梯維護(hù)等費(fèi)用

  晨報(bào)訊(記者 王楠)物業(yè)不打招呼,說(shuō)不干就不干了,咋辦?

  物業(yè)得先交納3~15萬(wàn)元的物業(yè)保證金———這是鐵西區(qū)房產(chǎn)局?jǐn)M定的一項(xiàng)管理辦法,以監(jiān)管物業(yè)公司。下一個(gè)物業(yè)來(lái)之前,保證金就用來(lái)做過(guò)渡管理的服務(wù)費(fèi)。

  鐵西區(qū)擬向物業(yè)收保證金

  3月1日,記者從鐵西區(qū)小區(qū)辦了解到,鐵西區(qū)正擬出臺(tái)《鐵西區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)》。據(jù)其介紹,小區(qū)辦將向物業(yè)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)履約保證金,保證金設(shè)立專門(mén)賬號(hào),由鐵西區(qū)財(cái)政局核算中心具體負(fù)責(zé)保管。對(duì)拒交保證金的物業(yè)企業(yè),將被列為不誠(chéng)信企業(yè)。經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)同意,可解聘或重新選聘物業(yè)。

  鐵西區(qū)現(xiàn)有物業(yè)小區(qū)140余個(gè),僅去年一年物業(yè)棄管的小區(qū)就有40個(gè)(10個(gè)等級(jí)物業(yè)、30個(gè)非等級(jí)物業(yè)已由街道、社區(qū)來(lái)接管)。

  “有的物業(yè)收不到物業(yè)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)收完沒(méi)多久,不跟業(yè)主打招呼就跑了,給業(yè)主帶來(lái)很大不便?!辫F西區(qū)小區(qū)辦張主任說(shuō),收取物業(yè)保證金后,如果物業(yè)公司退出小區(qū),小區(qū)所在地的辦事處、社區(qū)及房產(chǎn)行政主管部門(mén)、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)履約情況進(jìn)行檢查。驗(yàn)收不合格或經(jīng)整改仍達(dá)不到要求,將扣除部分或全部物業(yè)服務(wù)履約保證金,用于棄管過(guò)渡期內(nèi),園區(qū)的保安保潔、高層電梯使用、公共部位日常水電費(fèi)等。

  小區(qū)辦物業(yè)部杜部長(zhǎng)說(shuō),棄管過(guò)渡期內(nèi),小區(qū)由街道、社區(qū)暫時(shí)進(jìn)行管理,小區(qū)辦監(jiān)管。業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)、小區(qū)辦一起負(fù)責(zé)保證金的使用。

  保證金交多少錢(qián)數(shù)咋算的?

  記者了解到,在鐵西區(qū),物業(yè)項(xiàng)目建筑面積3~5萬(wàn)平方米的小區(qū),保證金不低于3萬(wàn)元;5~10萬(wàn)平方米的小區(qū),不低于5萬(wàn)元;10~15萬(wàn)平方米的小區(qū),不低于6萬(wàn)元;15~20萬(wàn)平方米的小區(qū),不低于8萬(wàn)元;20萬(wàn)平方米以上的小區(qū),保證金10~15萬(wàn)元。非等級(jí)物業(yè)(每月交納固定錢(qián)數(shù))小區(qū)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的,保證金按照1~3個(gè)月服務(wù)費(fèi)用支出繳納。

  昨日,記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位業(yè)主中,七成對(duì)此舉表示歡迎,也有部分業(yè)主認(rèn)為此舉不能杜絕棄管現(xiàn)象。

  高女士:能起到一定約束作用。有“押金”在這兒,不怕物業(yè)不好好管。

  張先生:物業(yè)想跑,攔是攔不住,應(yīng)該用更嚴(yán)厲的手段來(lái)制止物業(yè)棄管,哪個(gè)公司棄管就“封殺”哪個(gè)公司。

  鐵西區(qū)一物業(yè)公司馬經(jīng)理:收物業(yè)保證金可以制約一些不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的物業(yè),提高了行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻。

  九委社區(qū)干部李彤:把保證金放到小區(qū)辦好,避免物業(yè)和業(yè)主之間糾紛。

  鏈接

  去年初,沈陽(yáng)市房產(chǎn)局出臺(tái)了《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)履約保證金制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》。

  該《意見(jiàn)》規(guī)定,前期物業(yè)或業(yè)主大會(huì)重新選聘物業(yè),在簽訂服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)建立履約保證金,保證金數(shù)額交多少,業(yè)主可以與物業(yè)公司商量,不低于3萬(wàn)元。

  保證金交由誰(shuí)來(lái)管理沒(méi)有作明確規(guī)定,這就由各區(qū)按照本區(qū)具體情況來(lái)安排。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局小區(qū)辦陳主任說(shuō),目前和平區(qū)已經(jīng)施行了小區(qū)辦收物業(yè)保證金的做法。

  和平區(qū)小區(qū)辦表示,收取的物業(yè)保證金一般為物業(yè)管理月服務(wù)費(fèi)總額,最低不低于3萬(wàn)元,保證金交到銀行指定賬戶,由小區(qū)辦進(jìn)行監(jiān)管。

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